¿Qué trámites y papeleos deberás gestionar para vender tu vivienda?
¿Recuerdas dónde están las escrituras de tu casa? Este es, quizás, el primer gran problema que tienen muchos españoles a la hora de querer vender su propiedad. Es más, muchos no están siquiera registrados como dueños de sus viviendas. Recopilar todos los papeles necesarios lleva tiempo, pero es una parte importantísima que luego te permitirá acelerar el proceso de adquisición.
Es más normal de lo que creemos que las viviendas estén en situación irregular, ya sea por falta de regularización, reformas sin declarar o multas impagas. Esto podría generar sospechas en los interesados, que prefieren siempre operaciones claras y sin este tipo de embrollos.
Por todo esto, lo primero que haremos es recopilar toda la documentación necesaria para que, quien desee adquirir el inmueble tenga toda la información que necesita.
¿Qué documentos debo gestionar?
Una vez que hay interés de un comprador, entonces comenzará el proceso legal. En ese sentido, algunos de los papeles más importantes a tramitar serán:
- Nota simple: este documento es esencial, ya que describe la situación legal de tu inmueble. De esta manera, podrás acercarle información al comprador sobre ti, mostrarle que has liquidado todas las cargas o gravámenes necesarios, y dejar en claro qué características tiene tu propiedad. Para solicitarlo, puedes acercarte al Registro de la Propiedad.
- Certificado de eficiencia energética: como el nombre lo dice, es un informe que da cuenta de cuánto consumo y emisiones de CO2 requiere tu vivienda. Así, ofreces a los interesados un panorama del impacto sobre el ambiente y los costes de energía. Para obtenerlo, debes contratar a un técnico autorizado que irá a evaluar tu propiedad y será quien te dé el certificado. En el momento de la venta es importante que lo presentes para cumplir con las normativas vigentes.
- Cédula de habitabilidad: con esta certificación, podrás asegurarte de que tu vivienda cumple con los estándares mínimos necesarios para ser habitada. No es obligatorio en todos lados, pero si vives en Cataluña, Comunidad Valenciana y Baleares, es probable que te lo pidan. Este texto le va a servir al comprador para estar seguro de que el inmueble reúne las condiciones de salubridad, higiene y solidez necesarias para vivir en él. Puedes tramitar la cédula a través de la Oficina de Vivienda o el Ayuntamiento que corresponda.
- Contrato de arras: es el texto que le da forma al compromiso de compra. Es un acuerdo preliminar en el que podrás consignar las condiciones de venta que pactaste con el interesado. En este momento es cuando el comprador tiene que hacer el depósito de una seña para asegurar dicho compromiso. Es importante que aquí incluyas los términos y condiciones, el precio acordado, la fecha límite para completarla y las penalizaciones que deberían aplicarse en caso de que cualquiera de las partes incumpla con lo pactado.
- Último recibo del IBI: es importante que no te demores con el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Esto es porque si no tienes deudas pendientes con el ayuntamiento, no te dejarán seguir con el proceso de venta. Así también vas a poder asegurarle al comprador que todos los impuestos sobre la vivienda ya fueron saldados.
- Certificado de pago de la comunidad: en caso de pertenecer a una comunidad de vecinos, necesitarás obtener este documento. Así, el comprador podrá estar seguro de que no existen deudas para con la comunidad. Podrás obtenerlo del presidente de la comunidad o bien del administrador de fincas, y deberán firmarlo ambas partes para que tenga validez legal.
- Escritura de compraventa: es el acta oficial que formaliza la transferencia de tu vivienda al comprador. Deberá estar firmado ante notario para que sea reconocido legalmente. En este texto se incluyen los detalles de la transacción, desde la identificación de los involucrados, las características del inmueble, el precio de venta acordado y las condiciones. A esto le deberás anexar la escritura original.
Documentos adicionales que pueden serte de utilidad
Si bien los documentos que vimos son los más importantes, hay otros que, sin ser obligatorios, pueden ayudarte a darle más seguridad al comprador y facilitar la venta:
- Estatutos de la comunidad: con estos datos, el comprador podrá entender las reglas de convivencia de la comunidad donde está ubicada la vivienda.
- Planos de la vivienda: suponte que la persona que va a comprarte el inmueble quiere hacerle algunas reformas. Si cuenta con los planos desde un comienzo, puede ya saber qué tan factibles son.
- Facturas de suministros: es otra manera de comprobar que no tienes deudas pendientes con las compañías de servicios básicos.
Algunas precauciones que puedes tomar
En todo este proceso, es importante que tomes ciertos cuidados para evitar problemas o confusiones que puedan perjudicarte en un futuro. Por eso, te recomendamos:
- Verificar la legalidad de la vivienda: controla que tu propiedad cumpla con la normativa urbanística y que no exista ningún problema legal que pueda afectar la venta.
- Incluir todas las condiciones en el contrato de arras: es importante que este compromiso de compra sea muy claro y que especifique en detalle todas las condiciones acordadas, para evitar malentendidos.
- Realizar una inspección técnica del edificio: si tu inmueble tiene más de veinte años, te recomendamos obtener un certificado que garantice su estado de conservación.
- Contar con asesoría legal: tener ayuda de expertos en derecho inmobiliario te ayudará a estar preparado para proteger tus intereses y que el proceso de venta sea fácil y transparente. Para ello, puedes consultar con un abogado inmobiliario de Julio Rico Abogados, quienes te guiarán y protegerán tus intereses.
